La gestion locative est l’une des tâches les plus complexes dans le domaine de l’immobilier. Entre le non-paiement des loyers, le retard dans le paiement et tous les autres problèmes, il n’est pas si facile de réaliser toutes les tâches requises. Une agence de gestion locative apparaît comme une solution sûre pour se libérer de certaines tâches. Découvrez dans ce bulletin les avantages de déléguer la gestion de vos biens immobiliers à une agence de gestion locative.
Agence de gestion locative : une excellente option pour gagner du temps
La gestion locative ou gestion immobilière est une tâche complexe, fastidieuse et chronophage. Elle peut vous prendre plus de temps que vous l’imaginez. Ce qui peut impacter significativement la gestion quotidienne de votre temps et de votre activité professionnelle. La solution pour éviter ces problèmes, c’est de déléguer cette tâche à une agence gestion locative. Spécialiste de la gestion locative, cette dernière peut mieux s’occuper de votre bien immobilier. Elle peut y consacrer le plus de temps possible afin d’atteindre les objectifs qu’elle s’est fixés.
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Voici quelques tâches fastidieuses et chronophages que peut prendre en charge une agence de gestion locative :
- Sélection des locataires potentiels ;
- Dressage de l’état des lieux ;
- Rédaction et signature des contrats de bail ;
- Perception des loyers ;
- Relancement des locataires en situation d’impayés ;
- Organisation des réparations nécessaires aux biens ;
- Établissement et respect des budgets d’entretien ;
- Supervision d’autres employés ;
- Traitement des taxes, etc.
Ces tâches sont chronophages et demandent parfois beaucoup de concentration. Les confier à une agence immobilière ou une agence de gestion locative peut vous décharger d’une importante charge. C’est d’ailleurs la voie la plus empruntée par les propriétaires de biens immobiliers ou bailleurs.
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Le respect de la réglementation en vigueur
Le respect des textes nationaux et internationaux en vigueur en matière de location d’immeuble est très important. Étant une spécialiste du domaine, une agence de gestion locative connaît mieux les réglementations en vigueur et pourra veiller à leur application. Ce qui vous épargnera de nombreux problèmes juridiques et administratifs, surtout si vous n’avez pas de compétence en gestion immobilière.
Par exemple, un gestionnaire sait quelle démarche juridique faire pour recouvrer des loyers échus et dus par un locataire. Une mise en demeure de payer ou une sommation de payer est la solution légale recommandée. Cet acte est indispensable pour mettre en œuvre une procédure judiciaire contre un locataire indélicat. Ce dernier peut, malgré sa position, vous poursuivre en justice en cas de violation de ses droits. Car, sachez-le bien, les locataires sont souvent plus protégés que les propriétaires ou bailleurs dans la plupart des législations, surtout en France.
Maintenance préventive
Sur un logement, il y a presque toujours des choses à réparer, à moins qu’il ne s’agisse d’une nouvelle construction. Pire, il est difficile d’entretenir comme cela se doit une propriété si l’on n’y habite pas. Vous pourriez peut-être négliger les petites réparations qui finiront par vous coûter cher. Les petits problèmes de toiture non réglés peuvent se transformer en un gros problème et vous coûteront jusqu’à 5 000 euros quelques mois plus tard.
De même, l’absence d’entretien régulier des sédiments du chauffe-eau peut entraîner la détérioration du dispositif. Or, le remplacement pourrait vous coûter jusqu’à 3 500 euros, voire plus. Il est donc judicieux de confier la gestion à une agence de gestion locative pour mieux s’occuper de votre bien. Ces agences tiennent généralement une liste de contrôle d’entretien préventif afin de garder l’immeuble toujours en bon état.
En somme, l’intervention d’une agence de gestion locative dans la gestion de votre bien immobilier est d’une grande utilité pour vous. Outre l’énorme gain de temps dont vous bénéficiez, vous pouvez éviter les lourdes amendes qui peuvent découler du non-respect des textes en vigueur. De plus, vous optimisez les frais de réparation de vos biens grâce à la maintenance préventive.