Avant de louer un logement, l’Etat exige certains contrôles, notamment les diagnostics immobiliers. Pour ce faire, il est essentiel de se baser sur certains critères tels que l’année de construction du logement, l’ancienneté des installations en énergie et bien d’autres encore. Aujourd’hui, la localisation du logement fait également partie de ces nombreux critères à prendre. Découvrez pourquoi ainsi que les diagnostics obligatoires à faire.
La localisation du bien immobilier : pourquoi ?
Dans le cadre de l’établissement des diagnostics immobiliers obligatoires, connaître la localisation du logement est importante pour plusieurs raisons. Ce critère permet en effet de définir s’il est nécessaire de réaliser certains diagnostics spécifiques liés à la zone dans laquelle se trouve le logement en vente. Le but est de déterminer si le logement ou le bien immobilier est habitable ou non.
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C’est le cas notamment lorsqu’un logement se situe dans une zone en proie aux termites ou aux mérules. Si le diagnostic termites est positif, il est fait exigence d’informer dans les plus brefs délais la mairie, afin que celles-ci prennent les dispositions qui s’imposent. Tous les logements ne sont donc pas soumis aux mêmes types de diagnostics. Il faut relever que la liste des diagnostics à effectuer varie selon la ville où se trouve votre bien immobilier .
Les différents diagnostics obligatoires à réaliser
L’état des risques naturels, miniers et technologiques
Ce diagnostic est nécessaire pour déterminer si le logement se situe dans une zone d’exposition à des risques naturels miniers ou technologiques. Il s’agit des risques tels que :
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- Les inondations ;
- La sécheresse ;
- Les glissements de terrains ;
- Les effondrements causés par les cavités souterraines ;
- La pollution des sols.
Le diagnostic état des nuisances sonores et aériennes
Devenu obligatoire depuis juin 2020, il est effectué sur les logements situés dans une zone de bruit déterminée par un plan d’exposition au bruit des aérodromes. Il porte sur les immeubles ou parties d’immeubles à usage professionnel ou d’habitation.
Le diagnostic termites
Le diagnostic termites fait aussi partie des diagnostics obligatoires à réaliser en fonction de la localisation de votre logement. Les termites sont des agents destructeurs du bois. Leur présence dans une zone n’est donc pas à négliger car, ils peuvent s’étendre d’un logement à un autre. Il est donc important dans ce cadre de connaître la localisation du logement afin de déterminer s’il se situe dans une zone en proie à ces bestioles.
Le diagnostic mérules
A l’instar du diagnostic termites, le diagnostic mérules est également très important. Les mérules sont en effet des champignons qui se nourrissent également du bois et qui se développent rapidement en présence d’humidité. Ils rendent en général le logement inhabitable.
Quelques diagnostics complémentaires obligatoires
Outre les diagnostics principaux relatifs à la localisation du logement, certains diagnostics complémentaires doivent être réalisés. C’est le cas notamment du diagnostic Amiante Parties Privatives qui doit être réalisé sur les logements construits avant 1997. Ensuite, le constat des Risques d’exposition au plomb obligatoire sur tout immeuble construit avant 1949. Il faut noter aussi le diagnostic électricité et le diagnostic gaz obligatoires pour tout logement depuis 2018.