Le département des Yvelines qui est situé à l’ouest de la ville de Paris attire beaucoup de Français souhaitant se trouver à proximité de la capitale tout en bénéficiant d’un confort de vie élevé. Car entre Versailles, Saint-Germain-en-Laye et Poissy en passant par Mantes-la-Jolie, il y a de nombreuses communes où il fait bon vivre. Toutefois, avant d’envisager d’y faire construire une maison à son goût, il y a quelques informations à connaître au préalable. Les voici !
Un prix moyen au m² relativement élevé par rapport à la moyenne française
Ne nous y trompons pas : avec un coût moyen au m² qui est d’environ 5000€ pour les appartements et de 4200€ pour les maisons, le département des Yvelines est très certainement dans la moyenne haute. Il y a toutefois une grande disparité puisque plus on s’éloigne de Paris, plus les prix baissent (allant jusqu’à 2550€ le m² tout à l’ouest). Par contre pour les communes comme Versailles, on est pas loin des 9000€ le m².
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Vous l’aurez compris : si vous êtes prêt à vous éloigner de la capitale d’une cinquantaine de kilomètres, vous pourrez bénéficier de tarifs intéressants en passant par un constructeur de maison dans les Yvelines. Dans les cas où vous êtes en télétravail et que vous n’avez pas besoin de vous rendre sur Paris tous les jours, cela peut être une bonne option !
Une évolution d’environ 15% des prix dans l’immobilier sur 5 ans
L’autre chose à avoir en tête, c’est que les prix dans l’immobilier dans ce département sont clairement vers la hausse. Si cette tendance se remarque un peu partout en France, surtout depuis le confinement où la vie loin des grandes villes (Paris, Lyon, Marseille…) est soudainement devenue plus agréable. Ainsi, sur 5 ans, on constate une augmentation de l’ordre de 15% pour le prix au m², appartements et maisons confondus.
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Cette tendance a légèrement ralenti depuis (+3,8% ces deux dernières années), mais cela ne signifie pas qu’elle stagne pour autant. Ainsi, si vous comptez investir en achetant un bien dans le département des Yvelines, nous aurions tendance à vous conseiller de ne pas trop traîner.
D’autre part, il faut savoir que pour novembre 2022, il y avait environ 17% d’acheteurs de plus que de biens à vendre dans les Yvelines. On constate donc que le marché est dynamique et que les biens ne tardent pas à se vendre avec une moyenne d’environ 74 jours. C’est encore plus le cas pour les appartements situés près des gares et qui permettent d’atteindre Paris en une vingtaine de minutes.